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长沙楼市“以旧换新”政策落地 10余城已落地推行相关政策！_我的网站

A |     长沙楼市“以旧换新”政策终于落地。　　4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。    注意：本评论包含《Lanterns》第一季第 2 集的全部剧透！《Lanterns》在试播集中表现出色，但最重要的是，该剧受益于 Kyle Chandler 饰演的 Hal Jordan 与 Aaron Pierre 饰演的 John Stewart 之间引人入胜的化学反应。

B | 　　长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代，“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的标志，不少地产人士发圈庆祝。这两位在大多数时候甚至无法容忍对方，这反而带来了极大的乐趣。但当后续剧集在大部分运行时间内将这对“黄金搭档”分开时，会发生什么呢？事实证明，这两个角色分开时也和在一起时一样迷人。第 2 集有一些精彩的 Hal/John 互动作为开场和结尾，但大部分时间侧重于两人的独自行动。　　对此，长沙市住房和城乡建设局相关负责人认为，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好。当 John 为他那脾气暴躁的导师执行一项带有美化色彩的搜寻任务时，Hal 则着手深入调查内布拉斯加州拉什维尔的谜团。不用说，两人最终发现的都远比他们预期的要多。　　据悉，长沙此次推出政策是因为当前居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变，以小换大、以旧换新等改善性住房需求逐渐成为市场主流，一些家庭名下有2套及以上“老旧小”房子的，因为受购房资格的影响不能出售或置换，导致不能及时购买改善性住房。Chandler 继续精准地诠释了这位性格极其乖戾的 DC 英雄，但这样一个带刺的角色确实需要有人来衬托他。　　在长沙当地业内人士看来，长沙本次出台“以旧换新”政策主要是针对改善市场，缩短改善性需求二手房置换周期，并降低改善住房需求购房成本，让二手房市场活跃起来，并带动新房市场，有利于进一步促进长沙新房二手房市场的成交。　　易居研究院研究总监严跃进则表示，此次长沙政策很具有创新性，提出支持改善住房，这是精准地挖掘潜在需求，而且在政策条款上提到对“以旧换新”给予金融贷款支持。

C | 长沙政策值得各地借鉴意义在于，政策条款之间打好组合拳，这也是响应国家对于房地产政策出台的思路，不是要出更多政策，而是将现在的政策更好地发挥协同效果。　　国企或开发商收购旧房受关注　　本月初，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新 以旧换新”工作方案（试行）》，计划在今年内推动10000户居民成功进行二手房置换。幸运的是，警长 Kerry（Kelly Macdonald 饰）完美胜任了这一角色。她与 Hal 之间刻薄的插科打诨和 Hal 与 John 之间的竞争一样有趣。本集也让我们能够同情这种动态关系中的双方。　　郑州为购房家庭提供了两种“以旧换新”模式，一种是由郑州城市发展集团有限公司介入，直接收购市民的二手房；另一种是享受政府政策支持，由市民自主在市场中买卖住房。以上两种模式均可享受减免契税30%的购房契税补贴政策。　　很快，郑州又出台细则明确了“以旧换新”的条件限制，例如二手房性质应为普通商品住房、房龄不超过15年等。

D | 当 Kerry 处理 Hal 的胡言乱语（包括拦下一辆装满温热尸体的车）时，我们确实能感受到她的挫败感。如购房者选取由指定主体收购房屋的模式，其购买的新建商品房总价款还应不低于二手房收购总价款。

E | 　　在流程方面，将由收购主体支付二手房全部购房款，其中二手房过户相关税费将直接支付至换房家庭，剩余房款则支付至换房家庭购买的新建商品住房开发企业。

F | 　　采取此类由国企或开发商等主体直接收购旧房模式的城市还有江苏太仓、江苏苏州相城区、连云港等地。

G | 与此同时，Hal 再次证明了他对这个宁静小镇正在发生的怪事保持怀疑是正确的。他的直觉确实不会骗人。还有城市仅选取了郑州第二种模式，加大对“以旧换新”家庭的购房政策支持力度。昨天，长沙宣布“以旧换新”家庭可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。　　此外，沈阳、盐城等地采取的模式是发放“以旧换新”购房补贴；杭州临平区、宁波、济南等城市则联合开发商及房地产经纪机构推出了“换新购”服务，即购房者可在未售出旧房的情况下向开发商认购并锁定新房房源，由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。　　据中指研究院统计，现已有超30城表态支持“以旧换新”。《Lanterns》主创谈第 2 集的大结局：“何时以及何处使用戒指是整场博弈的关键”第 2 集真正传达的一点是，《Lanterns》在很大程度上也是一部喜剧，此外它还是一部写实的谋杀悬疑剧，剧中的制服角色们会肆无忌惮地爆粗口。这一集出人意料地、甚至可以说是极具攻击性地搞笑。

H | 这在很大程度上要归功于 Hal 即兴的侦探工作，但 John 在 Hal 空荡荡的豪宅走廊里漫步并第一次见到“Earl”也功不可没。

I | 徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。Pierre 非常擅长在周围一切变得越来越超现实的情况下，扮演沉着冷静的常人角色。预计未来将有更多城市跟进推出这一举措。在之前的评论中，我提到自己对目前的谋杀悬疑剧情并不是特别着迷。值得庆幸的是，本集为这个谜团增加了一些波折，足以让事情变得更有趣。首先，我们发现 Kerry 从一开始就比她表现出来的更了解外星人的情况，而且越来越清楚的是，在小镇平静的外表下隐藏着腐败。　　疏通“卖一买一”置换堵点　　“房子不好卖了”，是近年来许多有置换需求业主的普遍感受。根据58安居客研究院发布的《全国百城二手房市场3月报》，今年3月，全国百城二手房在架房源量环比增加。

J | 其次，由于 Antaan（Paul Ben-Victor 饰）及其部下的登场，我们得以窥见谜题的另一半。我们对《Lanterns》系列首播集的看法“由于《Supergirl》的反响不佳，DCU 突然变得根基不稳，看到《Lanterns》能有如此强劲的开局令人欣慰。

K | 它证明了在这个电影宇宙中，确实有空间容纳并非完全出自 James Gunn 手笔的超级英雄故事。其中，一线城市二手房平均在架房源为16.17万套，环比增加了15.8%。

L | 虽然第 1 集中的核心谋杀悬疑剧情与其说是引人入胜，不如说是中规中矩，但角色及其紧张的互动关系足以让这部剧值得一看。二、三线城市平均在架套数分别为8.27万套、2.60万套，环比增加了15.1%和12.6%。　　但是，挂牌量增长并不能说明“抛售潮”来袭。另一份来自贝壳研究院的数据显示，目前二手房挂牌房源价格调降比例占整体挂牌量三至四成，处于正常水平。贝壳研究院分析师表示，挂牌量增加的一个关键原因其实是换房需求的增加。　　然而，由于预期不足等因素导致二手房交易不畅，使得许多改善型购房者“卖一买一”计划难以实现，也进一步拖累了新房市场。Chandler 饰演的 Hal Jordan 和 Pierre 饰演的 John Stewart 组成了一对强大但非常不和谐的搭档，能与他们共度接下来的七个小时确实令人兴奋。　　“针对一些城市出现新房和二手房市场表现疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，迫切需要政府及时介入。”诚然，剧中有这么多外星角色为了方便而采用人类形态，这多少让人有些沮丧。这确实让《Lanterns》的格局显得比我预想的要有限。即便如此，所有关于叛变的 Manhunters（猎人者）和被摧毁的文明的讨论，确实有助于将冲突提升到不仅仅是一个简单的小镇枪战的层面。

M | ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在存量房源足够大、供求关系发生重大变化的形势下，政府牵头引导国企等主体收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房，能够进一步打通“卖一买一”的换房链条，释放改善型住房需求，促进二手房、新房市场的活跃。　　另一方面，李宇嘉认为各地需要考虑可持续性问题，警惕收购房源出现消化不出去的情况。

N | 　　（中国小康网综合湖南日报、北京日报客户端、新京报）。我也很喜欢这些剧集如何依靠微妙的对话线索来提醒我们这些角色并非表里如一。上周有整个审讯场景，现在则是 John 和 Antaan 之间关于距离感/亲密度的交流。第 2 集以一个特别强有力的基调结束，Hal 和 John 在汽车旅馆重聚。他们的交流引人入胜。我们看着 John 默默地纠结是否真的可以信任 Hal，然后抛开顾虑，说出了他从 Antaan 那里得知的一切。也许这对搭档终究还是有希望的。又或者并非如此。本集以一个硬转向进入了更多的 DC 宇宙领域，Hal 终于自 2016 年以来首次穿上制服，飞往 Oa 星探视被囚禁的 Sinestro（Ulrich Thomsen 饰）。我们只在两个角色之间听到了几句诱人且简短的台词，但我非常期待看到这段对话将如何展开。Sinestro 绝对是我最喜欢的 DC 反派之一，而该剧只能通过更多地借鉴《Green Lantern》系列宏大的设定而获益。

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Published on:16:17:46